Alquilar su villa a corto plazo en Marruecos: lo que realmente dice la ley 80-14.
Actualizado el 21 de octubre de 2026 · Por Mathieu, fundador de The Keys Conciergerie · Lectura: 7 minutos
Sí, alquilar su villa a corto plazo en Marruecos es legal. Pero no es libre. La ley n° 80-14 y sus textos de aplicación establecen tres principios: una autorización antes de recibir viajeros, la declaración de cada persona alojada y controles de la administración. El resto, especialmente muchos números que circulan en línea, no figura en los textos oficiales. Aquí está lo que realmente dicen la ley y sus decretos, artículo por artículo.
1. La ley 80-14 en resumen: el texto que regula todo alojamiento turístico
La ley n° 80-14 relativa a los establecimientos turísticos y a otras formas de alojamiento turístico fue promulgada por el dahir n° 1-15-108 del 4 de agosto de 2015. Fue publicada en francés en el Boletín oficial n° 6404 del 15 de octubre de 2015. Reemplaza la antigua ley 61-00.
Según el Ministerio de Turismo, persigue tres objetivos: mejorar la calidad de los servicios, alinear la oferta marroquí con los estándares internacionales y adaptar la clasificación a la diversidad de los alojamientos.
2. ¿Su villa entra en el ámbito de la ley?
Esa es la pregunta central y la respuesta requiere precisión.
El artículo 2 de la ley define el establecimiento de alojamiento turístico como un establecimiento de carácter comercial que recibe una clientela de paso o de estancia y le proporciona un alojamiento. El artículo 3 enumera nueve categorías: hotel, hotel club, residencia de turismo, casa de huéspedes, riad, kasbah, gîte, pensión y camping.
El artículo 29 añade las « otras formas de alojamiento turístico »: el bivouac, el alojamiento en casa de los habitantes y el alojamiento alternativo. El alojamiento en casa de los habitantes se refiere a un particular que acoge a turistas, en familia, en la vivienda donde reside.
Lo que la ley no dice expresamente : no menciona ni Airbnb, ni el « alquiler amueblado turístico » de una villa entera. La calificación de su propiedad depende, por lo tanto, de criterios concretos: el carácter habitual y comercial de la actividad, los servicios ofrecidos a los viajeros, y el hecho de que resida allí o no.
3. Las obligaciones concretas del propietario :
1. Obtener una autorización antes de acoger. Para las otras formas de alojamiento, el artículo 30 condiciona la explotación a una autorización acompañada de un pliego de condiciones. El decreto 2-23-441 precisa que esta autorización corresponde a las autoridades locales, tras el aviso de los servicios correspondientes. Para los establecimientos clasificados (riad, casa de huéspedes), el decreto prevé un depósito electrónico del expediente ante el Centro regional de inversión.
2. Declarar cada viajero. Los artículos 36 y 37 de la ley imponen la declaración de las llegadas y de las noches. El decreto 2-15-865 organiza esta declaración en línea, con un boletín individual de alojamiento por viajero. La obligación recae sobre el anfitrión, no sobre la plataforma de reserva.
3. Aceptar los controles. El artículo 31 prevé que las otras formas de alojamiento son controladas por la administración durante toda la duración de validez de su autorización.
4. Ser transparente con los viajeros. La ley impone a los operadores respetar las reservas confirmadas, mostrar claramente los precios y entregar una factura detallando los servicios.
4. Cuatro ideas erróneas a corregir
« Airbnb está prohibido en Marruecos. » Falso. Ningún texto prohíbe el alquiler a corto plazo. Está regulado, no prohibido.
« En Marrakech, solo se puede alquilar 120 días al año. » Esta cifra circula en muchos sitios, sin nunca citar un artículo específico. Antes de tenerlo en cuenta, exija la referencia exacta del texto.
« La multa es de X dirhams. » Las cantidades publicadas en línea varían de simples a decenas según las fuentes. Solo el texto de la ley tiene validez: consúltelo o hágalo leer por un profesional.
« La plataforma declara a los viajeros en mi lugar. » No. La declaración sigue siendo una obligación del anfitrión.
5. El enfoque de The Keys Conciergerie : la conformidad antes de la primera reserva
En Marrakech, la confianza se pierde rápido. Nuestra posición es simple: ningún bien se publica en línea hasta que su marco legal no esté claro.
Lo que hay que recordar cuando nos confía su villa:
- Verificamos el marco antes que nada. Estado del bien, autorización, documentos: hacemos un balance con usted antes del primer anuncio.
- Declaramos a cada viajero a su llegada. Sin excepción, sea cual sea la duración de la estancia o la nacionalidad.
- Trabajamos con transparencia. Tarifas claras para los viajeros, informes mensuales para usted.
- Le orientamos hacia los buenos profesionales. Para la fiscalidad o los trámites administrativos, le ponemos en contacto con expertos locales.
Usted sigue siendo propietario de sus decisiones. Orquestamos el día a día, dentro de las normas. Descubra nuestro acompañamiento.
Preguntas frecuentes
1.¿Es legal el alquiler a corto plazo en Marruecos? Sí. Está regulado por la ley 80-14 y sus textos de aplicación, que exigen una autorización y la declaración de los viajeros.
2.¿Cuál es el decreto de aplicación de la ley 80-14? El principal es el decreto n° 2-23-441 del 13 de julio de 2023. Establece los procedimientos de autorización y clasificación.
3.¿Debo declarar a los viajeros marroquíes? La ley se aplica a todas las personas alojadas. Cada llegada da lugar a un boletín individual de alojamiento.
4.¿Quién otorga la autorización para otras formas de alojamiento? Las autoridades locales, tras el asesoramiento de los servicios correspondientes, según el decreto 2-23-441.
5.¿Dónde leer los textos oficiales? En la página de Alojamiento turístico del sitio del Ministerio de Turismo, que los pone para descarga.
Este artículo es informativo y no constituye un consejo legal. Los textos citados son los publicados por el Ministerio de Turismo en la fecha de actualización. Para su situación personal, consulte a un profesional del derecho.